Как определить стоимость гаража в Одесской области

Когда встает выбор о приобретении гаража, для продавца и покупателя одинаково важными будут вопросы относительно стоимости. Покупатели необходимо сориентироваться на рынке, чтобы не переплатить за объект недвижимости, а продавцу – чтобы не продешевить при заключении сделки. Именно поэтому обе стороны потенциальной сделки должны предварительно ознакомиться с особенностями формирования стоимости, чтобы не возникало проблем.

Главные факторы, влияющие на цену

Основные факторы, которые влияют на формирование стоимости, рассматриваются покупателями при выборе в первую очередь. Поэтому вы сможете легко их определить:

• Расположение. Здесь рассматривается не только близость к центру города, но и особенности самой постройки. Отдельно стоящие гаражи в последнее время теряют в цене, хотя раньше они стоили дороже, чем в гаражных кооперативах. Это обусловлено их активным сносом. Что касается объектов в кооперативах, то они обходятся дороже, поскольку покупателям обеспечиваются лучшие удобства в процессе эксплуатации.
• Размеры. Если гараж требуется только для хранения транспортного средства, то покупать большое помещение не нужно. Следовательно, можно сэкономить. Но в большинстве случаев гаражи служат не только для выполнения основной функции, но и в качестве склада. Причем вовсе не обязательно хранить детали или инструменты для починки автомобиля. Иногда в шкафах лежат продукты питания, запасы соленьев и т.д.
• Материал постройки. Здесь все просто. Чем дороже исходный материал строительства, тем выше себестоимость объекта. Соответственно, тем дороже обойдется недвижимость.

В Одесской области обращается внимание и на некоторые другие моменты при покупке. Например, отделка. Современные автомобилисты уже не довольны обычными голыми кирпичными или металлическими стенами. Им важно не только удобство, но и эстетическая сторона вопроса. Поэтому если продавец предлагает потенциальным клиентам хорошо обустроенный и отделанный гараж, то цена может существенно подняться.

Чтобы купить гараж в Одесской области, необходимо предварительно изучить рынок. Сделать это можно на сайте dom.ria.biz. Анализ рынка помогает сориентироваться в ценах, равно как определить потенциально опасные объекты для покупки. Если замечаете слишком низкую стоимость объекта, отказывайтесь от сделки. Продавец не станет терять собственную прибыль. И низкий ценник указывает на вероятные проблемы, например, плохое расположение, ужасное состояние или беспорядок в документах.

Что еще может повлиять на цену?

Есть еще несколько параметров, оказывающих влияние на формирование стоимости. К ним относятся:

• Окружение гаража. Ровный подъезд к воротам, постоянное освещение и некоторые другие параметры положительно сказываются на удобстве использования объекта. Поэтому продавец может немного поднять стоимость, если перечисленные характеристики наблюдаются;
• Расположение в хорошем гаражном кооперативе. Некоторым водителям не нравятся кооперативы, поскольку тут присутствуют членские взносы. Однако взамен управляющая компания обеспечивает качественным обслуживанием, освещением и/или видеонаблюдением. Если членские взносы отменить, у управляющей компании не будет бюджета на обеспечение перечисленных моментов;
• Мебель в гараже. Если планируется оставить качественный металлический шкаф для нового собственника, можно немного поднять стоимость. Однако продавец получит больше, если продаст мебель в отдельности.

Поскольку покупка ориентирована на рынок, итоговая стоимость достигается после обсуждения особенностей сделки с продавцом. Также есть возможность поторговаться, чтобы сохранить часть бюджета, которую впоследствии можно вложить в дополнительное обустройство помещения.