Покупка квартиры без агентства

Рынок недвижимости в наше время изобилует большим количеством сделок связанных с покупкой квартиры. Купить жилье можно самостоятельно или с помощью риэлтерских компаний. Со всеми особенностями этого нелегкого процесса сейчас мы и постараемся разобраться.

Что лучше: самостоятельные поиски или помощь агентства

Прежде всего, необходимо определиться с требованиями к жилью, каким оно должно быть, со сколькими комнатами, какой инфраструктурой. В результате отсеется немало предложений, что облегчит поиски желаемого жилья.

В дальнейшем развитие событий может идти двумя путями:

• Изучение объявлений в газетах и или интернете. Поиски занимают много времени, ведь появляется необходимость общения с хозяином для того, чтобы выяснить состояние жилья, встретиться и осмотреть апартаменты.
• Обращение к агентству недвижимости. Специалисты выясняют ваши пожелания и самостоятельно занимаются поиском вариантов. Свое время вы тратите только на осмотр жилья и выбор.

Подготовка документов

Наиболее важным и ответственным моментом является процесс подготовки документов. Этот этап самый сложный, ведь нужно знать, какие документы необходимо требовать у продавца, чтобы не попасть в руки мошенников.

Беспроблемным окажется данный этап для покупателей с юридическим образованием, которые знают законы и могут провести проверку документов, предварительных соглашений, определить наличие наследников, обременений.

Если же обратиться за помощью к риелтору, проблем с документами не должно возникать, ведь он имеет юридическое образование и гарантирует безопасность сделки. Кроме этого он знает, какие документы должен предоставить продавец и осуществляет их тщательную проверку.

На что обращать внимание, чтобы не наткнуться на мошенников

С осторожностью к предложениям о покупке квартиры без риелтора следует относиться, если:

• наблюдается существенное занижение стоимости апартаментов;
• продавец требует заплатить завышенную сумму задатка;
• продавец уклоняется от предъявления документов, подтверждающих его личность и право собственности, или же представляет просроченные справки;
• продавец не собственник квартиры, а имеет только генеральную доверенность;
• продавец недавно вступил в права наследования.

Перечисленные пункты должны насторожить, рекомендуется тщательно проверить правоспособность объекта и его владельца.

Как можно провести проверку

Прежде всего, необходимо провести проверку на сайте, где выставлены объявления. Если продажа происходит через риэлтерскую компанию, необходимо найти ее официальный сайт. После этого рекомендуется обратиться в компанию и попросить предъявить пакет документов, по которым производится продажа жилья.

Если объявление выставлено собственником, прежде всего, проводится проверка его паспорта и приписки, а также документов, подтверждающих право собственности. Кроме этого особого внимания требует:

• технический план и паспорт квартиры, все указанные параметры должны соответствовать действительности;
• выписка из домовой книги, в квартире не должно быть приписано посторонних личностей, даже от предыдущих владельцев;
• кадастровая справка, жилье не должно находиться под арестом или иметь какие-либо обременения;
• лицевой счет, не должно наблюдаться задолженности;
• наличие прописанных несовершеннолетних, они должны быть выписаны до момента продажи квартиры.

В итоге осуществляется проверка фактического состояния объекта и его соответствие указанной цене.

В случае обнаружения нарушений или несоответствий от сделки лучше отказаться. Можно предложить продавцу жилья обратиться к юристу или нотариусу, если он окажется мошенником, то быстро исчезнет с поля зрения покупателя.