Что нужно знать о поиске дешёвых квартир в Киеве?

Цены в столице в разы выше, чем в регионах. Это не значит, что найти доступный вариант не получится. Изучить нужно главным образом вторичку, где представлены сотни объектов, а поэтому и широкий ценовой разброс.

Риэлтор рекомендует сразу же ограничиться в микрорайонах. Центр Киева вряд ли поможет найти дешёвую квартиру. Здесь даже старые советские сталинки и брежневки продаются по наценке. Виной тому высокая цена земли и заинтересованность коммерческих перекупщиков.

Где искать бюджетный вариант?

Агентство, чтобы купить квартиру в Киеве, ориентируется на несколько округов:

• Старая советская застройка. В основном это спальные микрорайоны. Дешёвые квартиры можно найти там, где нет крупных торговых центров и каких-то коммерческих учреждений или спортивных объектов. Чем больше элементов коммерческой инфраструктуры, тем выше ценник.
• Районы, отрезанные от малого бизнеса. Далеко не всегда спальные округа вызывают интерес у предпринимателей. Если в районе нет частных магазинов и учреждений, стоимость земли уменьшается. Поэтому здесь можно найти комфортные квартиры. Правда, нужно заранее продумать варианты с транспортными артериями, доступом к продуктовым магазинам.
• Пригородная периферия. Такие районы можно разделить на два типа. К первому относится гетто, в котором квартиры стоят на порядок дешевле, чем в других точках города. В основном это округа с криминальной историей. Другое решение – это спальные микрорайоны, которые были образованы на базе бывших деревень и сел. Как правило, это развивающиеся типы площадок, которые были заселены 15-20 лет назад. Это вторичка, но, по сути, дома, соответствующие современным стандартам.

По каким параметрам оценивать старые дома?

Задача будущего домовладельца – просчитать вероятные риски. Некоторые проблемы дома проявляются только спустя некоторое время. Поэтому внимания заслуживает ряд аспектов:

• Правила оформления документов. Некоторые продавцы могут не иметь прав на операции с недвижимостью или быть ограничены в этом. Объясняется данный фактор тем, что на квартиру могут быть претензии у других лиц. Это бывшие супруги, дети или наследники, указанные на бумаге. Поэтому сначала проверяется легитимность самого дилера.
• Качество и назначение ремонта. Отделка проводится в двух направлениях. Первая – это улучшение товарного вида квартиры, что вполне разумно. Второе – это сокрытие и маскировка проблем. К этому может относиться плесень, которая обычно формируется от углов. Как таким нюансам нужно относиться особенно серьезно тем, кто выбирает жилые площадки в угловых секциях.
• Функционал инженерных сетей. Речь идёт о водопроводе, электрике, а при наличии – газопроводе. Нужно учитывать, что в старых домах может быть засорена вентиляция, которая мешает хорошей тяге и может привести к тому, что газ будет вырабатываться без огня. Это прямая угроза безопасности не только для домовладельца, но и для других жителей.

Что говорит в пользу отказа от сделки?

Квартира может не иметь никаких технических и строительных проблем, снабжаться хорошим оборудованием, качественными стеклопакетами, дизайнерским ремонтом. Однако проживать в такой квартире попросту невозможно.

Объясняется это тем, что за стеной живут соседи, которые ведут асоциальный образ жизни или неаккуратно относятся к другим жителям. Это касается шумных вечеринок, водопроводных прорывов и пожаров. Определить это можно как при общении с другими жителями подъезда, так и по состоянию подъездных секций. Это в том числе говорит о том, что УК не выполняет свои обязанности надлежащим образом.