Основные проблемы при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилплощади на первичном рынке в строящемся доме несёт в себе множество рисков, несмотря даже на то, что такой объект не имеет негативной истории. Итак, рассмотрим основные проблемы, которые возникают при приобретении жилья в новостройке.

1. Задержка или простой строительных работ.

Остановка строительства объекта или вообще отсутствие каких-либо действий являются актуальными и отягощающими проблемами, которые ожидают дольщиков-инвесторов. Если в первом случае имеется хоть какая-то надежда получения квартиры в Запорожье, то во втором — маловероятно. Невыполнение строительных работ является следствием запланированного обмана или же форс-мажорных обстоятельств, которые привели к нехватке финансов для дальнейших работ.

2. Двойная продажа.

Следующей проблемой для инвесторов по сложности являются «двойные продажи», а именно продажа одного и того же объекта нескольким людям. В случае обнаружения такой реализации, преимущество получения квартиры остаётся за инвесторами, которые первые заключили и оплатили договор.

3. Срок сдачи.

Задерживание сроков возведения объекта и значительная задержка в сдаче в эксплуатацию квартир являются самыми распространёнными проблемами. Сложно найти такую строительную компанию, которая бы закончила строительные работы и сдала бы дом в указанные сроки. Инвестор-дольщик должен учесть, что при задержке передачи ему оплаченной жилплощади, он имеет право требовать у застройщиков уплату неустойки за каждый день просрочки.

4. Некачественно выполненные работы.

Не столь распространённая, но, тем не менее, актуальная проблема для инвесторов — предоставление квадратных метров несоответствующего качества. Во-первых, это откровенные дефекты помещения, которые не соответствуют строительным правилам и нормам. К примеру, явные щели в потоке, отсутствие окон и т. д. Во-вторых, несоответствие предоставляемого жилья тем характеристикам, которые были прописаны в договоре. К примеру, отсутствие внутренних перегородок или выполненные из других материалов двери.

5. Дополнительные затраты.

Большинство инвесторов сталкивается с тем, что с них требуют доплату за «лишние» квадратные метры. Частично данные требования застройщиков являются обоснованными, однако в большинстве случаев подобные затраты считаются не законными. Поэтому прежде чем доплатить строительной фирме, необходимо сначала обязательно проконсультироваться у юриста. Помимо того, в случае затягивания сроков строительства застройщики обязаны в силу закона выплачивать покупателям неустойку, в результате чего обязанность доплаты за «лишние метры может погаситься встречным обязательством выплат неустойки.

6. Документы.

Обычно, процесс сдачи квартир в эксплуатацию и оформление права собственности занимает приблизительно один год. Но, исходя из практики, если данный срок приближается к двум годам, то это тоже считается нормой. Если же задержка длится уже больше двух лет, то это уже является явным сигналом того, что квартирой без документов придётся пользоваться очень долгое время, а в некоторых случаях и всю жизнь. Но выходом из данной ситуации станет обращение в суд с требованием о признании прав собственности, не зависимо от действий фирмы застройщика.